城阳| 通许| 平南| 博爱| 晋中| 比如| 那曲| 义马| 东西湖| 米易| 伊川| 永顺| 新巴尔虎右旗| 关岭| 达孜| 崇义| 五大连池| 伊通| 铁山港| 全南| 韩城| 商丘| 郸城| 聂荣| 常州| 昌邑| 珊瑚岛| 甘谷| 连平| 于都| 壤塘| 温县| 荥阳| 云梦| 泊头| 邢台| 三江| 临沂| 公主岭| 涡阳| 盐山| 洛川| 吉县| 鹰手营子矿区| 咸宁| 防城区| 畹町| 格尔木| 苏尼特左旗| 乳源| 婺源| 独山| 定州| 五大连池| 东川| 迭部| 班戈| 竹山| 青白江| 山阴| 那坡| 防城港| 仲巴| 磐安| 噶尔| 香港| 富顺| 宁乡| 博山| 金阳| 石景山| 澳门| 旬邑| 巴东| 什邡| 义马| 习水| 威县| 平度| 科尔沁左翼中旗| 关岭| 靖宇| 灯塔| 漳浦| 祁县| 德江| 南阳| 兖州| 方正| 至尊皇冠网络
加载中…
个人资料
叶檀
叶檀 新浪个人认证
标签:换算器 时尚佳人网 王府庄

加好友 发纸条

写留言 加关注

  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:220,136,747
  • 关注人气:455,606
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
博主被推荐的博文
叶檀的这篇博文被推荐到新浪博客
此博主被推荐的博文:
  • 新浪首页

  • 相关博文
    正文 字体大小:

    开发商拿地的热情辣么辣么滴高 你还告诉我房价平稳了 是欺负我不识字啊

    (2018-02-19 11:16:49)
    标签:

    房产

    开发商拿地的热情辣么辣么滴高

    你还告诉我房价平稳了 是欺负我不识字啊

    201755 微信公众号“叶檀财经”

            房价涨还是跌,看开发商拿地的热情高不高。

    今年以来,主流媒体一直在说房价增速下降,但我到各处转了一圈,这跟实际情况不符。目前的统计数据,一是被压制,二是样本扩张。

    表面上,房地产成交量是在下跌,房地产增速也在下降。

    中原数据统计,4月份上海新建商品住宅成交面积环比减少8.8%67.7万平方米,同比下降30%,是2013年以来的同期最低。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示,20174月,苏州六大区新房住宅成交均价为18283/㎡,环比3月房价减少了718/㎡,环比降幅3.78%

    上海成交面积跌了,房价趋缓了,说明房地产市场被抑制了。这不是事实。上海土地基本很难拍到,所以,溢出到卫星城,上海卫星城太仓的地也被抢疯了:2017年春节后的第一场土拍,共有7宗地块出让,出让总面积约20.12万平方米,总起始价约10.3亿元,地块分布于太仓港区、科教新城和沙溪镇,7宗土地总成交金额约15.54亿元,拍卖溢价率均在50%左右。

    苏州的房价也跌了。据苏州房天下平台数据监控中心统计数据显示,20174月,苏州六大区新房住宅成交均价为18283/㎡,环比3月房价减少了718/㎡,环比降幅3.78%

    但开发商在苏州根本抢不到地,114家开发商抢一块地,有个朋友说,从来没见过这样的疯狂,他自己也着实吓了一跳。

    今年苏州首宗出让的地块为苏地2016-WG-76号地块,该地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西,总面积40894.4平方米,地块起报总价17.08亿元,起拍楼面价17066/平方米。最终被龙湖地产以17.5亿元拿下,楼面价17479/平方米,溢价率42.27%。估计龙湖现在都笑不动了。

    抢地风潮在全国一二线城市、卫星城市泛滥。

    据《北京商报》54日报道,427日,福州出让5宗位于晋安区的普通商品住宅用地,融信、世茂18.3亿元分食桂湖4宗土地,最后出让的鹤林片区地块仅在第三次举牌便达到最高限价20.28亿元,进入竞配建环节后,又在第三次被举牌至最高限度的配建面积38250平方米,最终该地块被宣布终止拍卖。

    425日,北京多宗自住房地块出现楼面价接近限价的市场表现;同天,中骏置业以10.3亿元、332轮报价、溢价率763%曲线进入青岛。

    碧桂园去年全年新增土地储备面积同比大增129%,今年一季度累计新增土地储备面积为2035万平方米,虽然面积下降,但投资金额达670亿元,同比大幅上升64.5%  

    从今年房企拿地数据来看,年内已经有17家企业拿地金额超过了100亿元,其中有10家企业拿地超过200亿元。中原地产研究中心统计显示,今年截至目前,拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%

    开发商不傻,他们大规模拿地,说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策,对于市场环境,有着自己的理解。普通人的理解力,不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。

    在政策的压力下,现在开发商已经不是光有钱就拿得到地了。一些开发商转而通过股权投资获得土地,开发商合作、并购、股权争夺大年已经开始,土地二级市场方兴未艾——万科逃过一劫,其他公司未必逃得过。

    融创想成为金科第一大股东,融创中国是并购老虎,据媒体披露,2016年至今,融创新增土地储备5394万平方米,其中三分之二为并购拿地。 金科有地啊,截止2016年末,金科土地储备可建面积高达1846万平米。被融创盯上,主要是这块肉比较肥。

    还有,彪悍的保利,418日公布2016年年报,公司悄没声地储备了一大堆土地。去年全年拓展 112 个项目,新增容积率面积 2404万平方米,总土地成本约 1214 亿元,同比分别增长 84% 85%,其中,通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达到 75%,为历年来最高比率。

    银行锦上添花,《澎湃新闻网》报道,426日,2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州、常州、南通、等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。土地市场红为,银行在一旁提供服务,看来一些银行对土地的判断跟开发商一致。

    去年是房产大年,开发商的钱得找到出口,土地成为哄抬目标。房地产业跟娱乐业有点像,这几年有些胆子大的,从三线变成了一线。

    在去杠杆的背景下,土地如此大跃进,这是打谁的脸呢。

    0

    阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报
    已投稿到:
    • 评论加载中,请稍候...
    发评论

      发评论

      以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

        

      新浪BLOG意见反馈留言板 不良信息反馈 电话:4006900000 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

      新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

      新浪公司 版权所有

      吴林乡 穿马村 华海村 民当村 亭脚
      浙江萧山区所前镇 东地街道 嘉黎县 七根柏 王串场盛宇公寓栋
      成人创新教育 希财新金融-金融产品门户 至尊皇冠网络 成人创新教育 乐透乐博彩论坛
      红桃K二八杠 扎金花网络游戏 3D稳定分解 中天娱乐网 新二国际
      欧华88国际专题 qq三国赌博一般在哪赌 葡京棋牌游戏下载安装 缅甸公盘 多宝平台唯
      优优乐现金扎金花 12bet12博 真龙娱乐网 新澳博娱娱乐城 老虎机游戏2012
      水果老虎机怎么 金沙娱乐赌城 新葡京好不好 信德国际娱乐城 最新大发888唯